רכישת דירה
איך רוכשים דירה באיטליה
העברת בעלות בנדל"ן באיטליה נעשית בצורה מהירה ותכליתית הרבה יותר מאשר בשיטה הישראלית.
באיטליה כל הליך העברת הבעלות נעשה אצל הנוטריון. הנוטריון באיטליה מחזיק בכובע של עורך דין המוכר, עורך דין הקונה ומשרד הרישום בעת ובעונה אחת.
בכך נחסכת מסכת ההתכתבויות, ההתפלפלויות ורשימת המכולת של מחויבויות המוכר והקונה, המיועדות לצורך הבטחת העברת הבעלות המלווה כל עסקת מקרקעין בישראל.
הנוטריון האיטלקי מקבל את התנאים המסחריים שקבעו הצד המוכר והצד הקונה ועורך בעצמו את הסכם המכר המשפטי בין הצדדים.
טרם חתימת הסכם המכר מוודא הנוטריון את המצב המשפטי של הדירה ודורש את קבלת כל המסמכים הדרושים לצורך העברת הבעלות.
במועד שנקבע במשרדו של הנוטריון מקריא הנוטריון את ההסכם בפני שני הצדדים (בליווי מתורגמן במקרה הצורך), מוודא את העברת מלוא התמורה בגין המכר בו במקום ואחראי בלעדית על ביצוע רישום הנכס המחודש בטבו (Catasto). בתום כחודשיים מקבלים הצדדים את רישום הבעלות המחודש.
שלבי ביצוע העיסקה
- קבלת מידע ובחירת דירה לרכישה.
- טוסקנה רס תוודא כי הנכס עדיין זמין בתנאים שבהם הובא על ידיה לידיעת הקונה
- פגישה אצל עורך דין ישראלי, חתימה על הסכם התחיבות הדדי.
- טיסה משותפת לביקור בנכס.
- פתיחת קוד פיסקאלי איטלקי (כשעתיים במשרד העסקים האיטלקי).
- חתימה על הסכם פרלימינארי בנוסח אחיד עם מוכר הנכס.
- טיפול לקבלת משכנתה, והכנת כל המסמכים הנדרשים לצורך השלמת הסכם המכר, בעיקר מצד הקונה. בליווי צמוד של טוסקנה-רס,
- חתימת הסכם מכר, תשלום מלוא התמורה ורישום הבעלות בטבו במעמד ביצוע העיסקה אצל נוטריון איטלקי.
- על פי בחירת המשקיע, חתימה על הסכם ניהול עם טוסקנה-רס או חברת ניהול נכסים מקומית.
כל המידע בדף זה הינו לידיעה בלבד, ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי וחשבונאי מקצועי
