עסקים באיטליה
לעומת בועת המחירים המאפיינת את שוק הנדל"ן הישראלי, בשנים האחרונות מגיב שוק הנדל"ן האיטלקי באופן ישיר למצב הכלכלי העולמי ונמצא במגמה של מיתון.
לדעת צוות טוסקנה רס ורבים מלקוחותיה מגמת מיתון היא הזמן הנכון לרכוש נכס כהשקעה נושאת תשואה.
בשלוש השנים האחרונות מחירי הדירות עברו ירידה מתונה של אחוזים בודדים בשנה, בעוד מחירי השכירות נשארו באופן ממוצע יציבים.
בשוק האיטלקי הנוכחי, דירה ממוצעת במיקום טוב בעירת תיירות בלב טוסקנה יכולה להימכר במחיר של כ 2,000 יורו למ"ר. ולהעניק תשואה קבועה משכירות של כ8%.
מחירי הדירות בערים מרכזיות ובאתרי נופש חזקים במיוחד הם האחרונים לרדת ואף נוטים להישאר יציבים גם בזמנים של ירידת מחירים. לשם קנה מידה, דירת שלושה חדרים במרכז רומא נמכרת במחיר של כ 5000 יורו למ"ר. דירה דומה במיקום טוב במרכז מונטה-פולצ'נו נמכרת במחיר של 3,200 יורו למ"ר.
ההתמחות של טוסקנה רס היא באיתור של דירות ונכסים במקומות מרכזיים ושוקקי חיים ותיירות. בהם לנכס ישמר לאורך זמן ערך יציב וגבוה, ויחד עם זאת מקומות שבהם הורגשה לאחרונה האטה במחירים וישנן הזדמנויות לאיתור של נכסים טובים ויציבים במחיר המאפשר קבלת תשואה גבוהה.
לקוחות
קשה לספק תיאור מדויק של המשקיעים הנעזרים בשירותי של החברה. יחד עם זאת ננסה להעניק חתך כללי של אופי הלקוחות שהשילוב של השקעה פרטית בחו"ל ביחד עם ליווי של חברת איתור וניהול נכסים עונה על צרכיו ומעניק לו יתרונות מקסימליים.
נגישות לאירופה
נגישות לאירופה: כרטיס טיסה לרומא עולה בממוצע 350 יורו, משך הטיסה כשעתיים וחצי. מרומא לטוסקנה זמן הנסיעה ברכב הוא כשעה וחצי. טוסקנה רס אינה ממליצה לרכוש נכס מבלי לבקר בו ובסביבתו לפחות פעם אחת. רכישת דירות בטוסקנה, עם או בלי סיוע וליווי של החברה, מומלץ רק למשקיעים עבורם נסיעה מסוג זה היא אפשרית, קלה וחשוב יותר,נעימה.
רישום פרטי בטבו
הדירה נרכשת באופן פרטי ונרשמת ישירות מהמוכר על שם המשקיע בטבו האיטלקי. אף על פי שישנן חברות ניהול (ובכללן גם טוסקנה רס) המאפשרות קבלת תשואה שוטפת ללא כל טיפול מצד המשקיע מלבד קבלת דיווחים תקופתיים. בעלים של נכס צריך להיות מוכן להגיע אליו במידת הצורך, גם אם עליו להקצות מספר ימים של טיול בטוסקנה לשם כך.
המשקיעים העובדים עם טוסקנה-רס מרגישים בנוח עם טיפול בנכס באירופה, אבל מעדיפים להינות משירותים של חברה מקומית-ישראלית, המתמחה בשוק המקומי.
תשואה טובה, תשואה בטוחה. לא תשואה מדהימה
מהלך העסקים הרגיל של טוסקנה רס לא עוסק ב "הזדמנויות".
טוסקנה רס מאתרת דירות פרטיות במקומות טובים ומרכזיים, כאלו שהוכיחו כי הן שומרות על מחיר יחסית יציב גם בזמן של משבר, ומספקות תשואה בטוחה מחוזי שכירות ארוכי טווח לשנים רבות. והמכילות פוטנציאל לעליית ערך משמעותית בד בבד עם השיפור במצב הכלכלה האירופאית והאיטלקית.
